Замена/Реконструкция фундамента

• Замена фундамента деревянного дома
• Реконструкция фундамента
• Ремонт фундамента
• Перенос дома
• Замена венцов дома
• Подъем деревянного дома
• Купить винтовые сваи
• Монтаж винтовых свай
• Продажа септиков

Замена фундамента дома понадобится, когда опоры повредились или полностью разрушились. Деформации приводят к нежелательным последствиям. Начинается перекос стен, заклинивают окна и двери, появляются трещины. Ремонт и замена фундамента деревянного дома поможет устранить такие проблемы и продлить срок эксплуатации здания.

Технология замены фундамента деревянного дома

Замена фундамента дома необходима в тех местах постройки, на которые приходятся самые большие нагрузки. Лучше не затягивать с началом ремонтных работ, чтобы избежать разрушения здания. Также замена фундамента под домом может понадобиться и в тех случаях, когда вы планируете увеличить нагрузку на опоры, к примеру, появилась возможность сделать пристройку сбоку или достроить новые этажи. Выделяют такие варианты ремонта и замены фундамента под стоящим домом:

• расширение и замена ленточного фундамента и ростверка из-за увеличения толщины каркаса стен;
• замена старого фундамента на сваи. В этом случае здание переустанавливают на новые опоры;
• увеличение глубины фундамента при обустройстве подвального этажа;
• усиление грунта возле новых опор посредством силикатизации и термической обработки;
• установка свай.

Замена фундамента под старым деревянным домом требует серьезного отношения. Прежде чем выбирать наиболее подходящий вариант проведения ремонтных работ, требуется определить общее состояние постройки и самой основы, узнать, какой бюджет может быть выделен на такие работы.

Деревянные дома, построенные несколько десятков лет назад, сегодня получают второе рождение благодаря развитию строительных технологий и появлению новых отделочных материалов. Если такой дом изготовлен из качественного деревянного материала, правильно обработанного и добротно сложенного, он имеет шанс на долгую и счастливую жизнь. Продлить срок службы деревянного дома поможет ремонт и замена фундамента.

Часто при строительстве деревянных домов применяется свайный фундамент. Он наиболее страдает от деформации под воздействием агрессивной внешней среды. Отклонения в технологии строительства такого основания ведут к перекосу всей конструкции. Также фундамент может пострадать, если не были выполнены необходимые работы по гидроизоляции. Оседание почвы, грунтовые и талые воды приводят к порче материалов, в результате возникают перекосы проемов, трещины в отделке и в стенах.

Рекомендации по рабочему процессу

Одним из самых эффективных способов профессиональной работы по замене фундамента, однозначно является изготовление бетонной ленты в основании деревянного дома. В её основе используется бетонный раствор, привозимый прямо из завода. Заливается он по месту в подготовленную ранее деревянную опалубку, внутри которой находится арматура. Процесс такой работы довольно сложный, требует высокого профессионализма:исполнением таких заказов в нашей организации занимается индивидуальная строительная бригада.

Также нужно в комплексе работ выполнить ещё и поднятие дома на оптимальную высоту, чтобы имелась возможность зафиксировать основную постройку. Чтобы подвесить дом, строители применяют временные опоры. Они могут быть использованы:

• из бруса;
• при помощи металлических двутавровых балок;
• с применением бетонных блоков фбс.

Примерно в 90% случаев установки ленточного фундамента под домом нужно дополнительно разбирать полы. Это необходимо для того, чтобы имелась возможность проверить техническое состояние нижних венцов, а также залить фундамент для устройства перемычки. Она потом разместит на себе необходимые перегородки, а также усилит конструкцию каркаса полов. Важно делая одну работу, принимать во внимание некоторые другие обстоятельства загородного объекта в целом.

В процессе производства работ нужно будет удалить старый фундамент из-под дома. Для сравнения, когда делается замена фундамента на винтовые сваи, такой этап работы не всегда обязателен к своему проведению. Лишь изредка по желанию заказчика делается такой демонтаж. Ленточный фундамент же не должен иметь в своей проекции лишних посторонних элементов, которые будут мешать его строительству. Нужно создать качественное основание, которое изготовляется из песка и щебня.

Ремонт фундамента на видео

Что нужно учесть при замене фундамента

Если дом проявляет признаки, говорящие о необходимости ремонта фундамента, нужно срочно принимать меры. Ремонт можно осуществить несколькими способами:

• Косметический способ наименее затратный, но и недостаточно надежный. Если прогнила незначительная часть деревянного основания, она выпиливается и заменяется новым материалом. При этом способе существует опасность перекоса стены.
• Заменить фундамент можно, разобрав стены. Очень надежно, но довольно-таки трудоемко.
• Работы можно выполнить, сняв примерно 20 см грунта, потом обновить венцы и отремонтировать фундамент.
• Наиболее популярен способ с применением домкратов. При этом осуществляется подъем дома, строительные работы проводятся быстро и в необходимом объеме.

Типы фундаментов

Для замены фундамента под деревянным домом определяется тип нового:

• 
  Деревянный

  – столбы (колоды) из плотных пород дерева, такие как дуб, располагают точечно по углам и на протяженности стен, возможна просто замена бревен венцов основания дома на новые, однако подверженность гниению и грибку рано или поздно поднимет вопрос ремонта основания снова.
• Кирпичный – достаточно бюджетный вариант, хорошо подходящий под точечный ремонт фундамента, однако разрушающийся под постоянным давлением, особенно во влажной среде и под землей.
• Каменный – плотные бутовые породы камня, скрепленных раствором достаточно долговечны и красиво выглядят при подъеме основания выше земли, однако требуют навыки и время на укладку.
• Свайный – быстрое бурение и установка металлических свай делает очень привлекательным такой вид фундамента, однако подходит для лёгких построек и не рекомендуется для массивного бревенчатого дома, к тому же бурению будет мешать сама конструкция.
• Свайный на буронабивных сваях – скважины, заполняемых бетоном и зачастую соединенных между собой дополнительным основанием в виде бетонных балок или плит. Подходящий вариант для ремонта или укрепления основания деревянного дома.
• Железобетонный – долговечный, практичный вид фундамента. Может быть монолитным, однако при замене или ремонте фундамента без демонтажа или переноса кранами всего дома, что очень затратно и не всегда возможно, — применяется ленточный вид, идеально подходящий для замены фундамента деревянного дома на сегодняшний день.

При частичном ремонте и при укреплении фундамента достаточно окопать основание по периметру или воспользоваться шурфами на глубину основания и произвести необходимые действия.

Замена/Реконструкция фундамента

С появлением технологии свайно-винтового фундамента реконструкция фундамента старых домов стала возможным. Конечно, восстановить фундамент можно далеко не у каждого дома, так как многое зависит от состояния сооружения в целом. Если первый венец дома находится в хорошем состоянии (не сгнил), то в таком случае восстановить фундамент можно практически всегда. Для того чтобы оценить текущее состояние фундамента лучше воспользоваться услугами нашего специалиста, который даст наиболее точный ответ – возможно ли восстановить фундамент вашего дома.

Процесс реконструкции фундамента небольшого дома размером 6×6 метров занимает примерно 1 день. Если же дом большего размера, то и работы продлятся несколько дольше, так как придётся установить несколько дополнительных свай в центральной части дома. Для этого потребуется на некоторое время разобрать пол в доме.

После того как новый фундамент будет готов, его можно будет оформить по желанию заказчика. Можно либо обвязать конструкцию профилированной трубой и закрыть цокольными панелями, либо поставить опалубку и сделать бетонный ростверк.

В результате реконструкции фундамента с помощью винтовых свай вы получите абсолютно новую и надёжную опору дома, которая прослужит вам долгие-долгие годы!

Технология реконструкции фундамента такова.

По периметру дома вкручивают винтовые сваи на глубину до двух метров. Как и при новом строительстве их заливают бетоном,

закрывают оголовком, обвязывают швеллером. Дальше интереснее: дом поднимают домкратами на 30-40 сантиметров и укладывают под ним металлические балки.

После того, как заводятся балки, все железные элементы прокрашиваются специальным составом. Затем убираются домкраты, прокладывается гидроизоляция и дом опускается на конструкцию. Все работы по реновации фундамента на подобных небольших объектах занимают у рабочих не больше трех дней. Если же дом по-приличнее, скажем, на 150-200 квадратов, то процесс может затянуться и на неделю.

Там сваи вкручивают не только по периметру, но и непосредственно под домом, а для этого необходимо разбирать часть пола.

Но даже при этом, переделывать фундамент с помощью винтовых свай легче, чем ленточным способом, который у нас до сих пор считается традиционным: необходимо непосредственно поднять дом, убрать старый фундамент, сделать опалубку, обязательно зайти за зону промерзания (порядка 1,6-1,8 метра), что как Вы понимаете не просто.

Плюс необходимо провести комплекс подготовительных работ, что вызывает большое удорожание ленточного фундамента. Если конкретно, то свайная реконструкция обошлась хозяину этого домика в 130 тыс. рублей. За ленту запросили бы не как не меньше 250.

Перед началом реконструкции фундамента обязательный выезд специалиста. По заключению специалиста производятся все необходимые расчеты:

• Необходимое количество свай;
• Частоту их размещения;
• Глубину погружения;
• Требуемую обвязку;

Примерная стоимость работ по замене фундамента:

Стоимость работ в себя включает:

• Подъём дома 0,5 — 1.0 м
• Монтаж винтовых свай
• Монтаж ростверков из швеллера
• Демонтаж старых фундаментных блоков
• Монтаж балочной клетки необходимой классификации
• Сварные работы
• Все такелажные работы
• Антикоррозийное покрытие HEMPELL
• Установка дома на новый фундамент

Какой вид основания выбрать

Случается так, что старый фундамент вышел из строя и необходима полная его замена. Перед тем как заменить фундамент под старым деревянным домом нужно определиться, какой тип основания оптимально подойдет для данных геологических условий и типа постройки.

Виды фундаментов и их характеристики представлены в таблице:

Тип фундамента для деревянного дома выбирают в зависимости от многих факторов. Если трудно принять решение и рассчитать все нагрузки самостоятельно, лучше обратиться к профессионалам, которые помогут сделать правильный выбор.

Столбчатый и свайный фундамент

Если сруб стоит на кирпичных столбах, еще сохраняющих свои функции, но уже заметно растрескавшихся от времени, стоит одеть их в бетонный пояс для усиления. Слой бетона при этом составляет 20-30 см. Вокруг столбов нужно вырыть траншеи, на дне сделать песчаную подушку, а потом установить опалубку. После того, как залит первый слой бетона, укладывают сплошную металлическую сетку.

Если ремонтировать некоторые столбы бессмысленно, понадобится поднять строение. В этом случае разрушенные опоры выкладывают с нуля.

Перекосившиеся сваи выпрямляют без использования специальной техники. Чтобы они приняли вертикальное положение, делают подкоп со стороны, противоположной перекосу. Затем сваи следует выпрямить и залить пространство вокруг них бетонной смесью. Если опора деформирована, ее придется менять. В качестве альтернативы можно использовать асбестоцементные трубы 200 мм диаметром, наполненные жидким цементом. Перед установкой трубы на дно ямы укладывают гравийно-песчаную подушку.

Трубу также стоит усилить снаружи – для этого применяют гравийно-цементный раствор. Скважина должна расширяться книзу. Внизу ее стоит сделать в форме грибной шляпки. В этом случае свая приобретет дополнительную устойчивость.

Такие рекомендации помогут правильно построить новый фундамент под деревянным домом и избежать множества ошибок.

Выполнение работ: этапы

Проведение всего процесса ремонтных работ заключается в четырех важных этапах:

• Подъем здания при помощи домкратов (в зависимости от длины стен их может понадобиться от 2 до 10 шт);
• Демонтаж нарушенного или просевшего старого основания;
• Монтаж нового фундамента;
• Установка деревянного дома на место.

Рассмотрим весь процесс работ подробнее.

Подъем здания

Для подъема дома нужно использовать домкраты, каждый из которых способен поднять 10 тонн веса

Для подъема дома нужно использовать домкраты, каждый из которых способен поднять 10 тонн веса. При этом располагать подъемные устройства нужно исключительно вдоль длинных стен здания таким образом, чтобы от углов дома механизмы отступали по 50 см. Для управления каждым домкратом потребуется один мастер-оператор.

• Под домкраты нужно установить прочную опорную площадку (бетонную плиту) сечением 50х50. Для большей надежности и исключения варианта соскальзывания машины плиту можно немного углубить в грунт. А чтобы металлический шток подъемного устройства не повреждал дерево нижнего венца дома, можно под него использовать специальную металлическую пластину-прокладку.

Важно: поднимать дом нужно только в облегченном состоянии. То есть из него по возможности нужно вынести все, включая мебель и бытовую технику. Если получится, то можно демонтировать и сантехнику, а также разобрать деревянный настил.

• В качестве временных опор под деревянный дом можно использовать кирпичи, шлакоблок, деревянные бревна или чурки.
• Дом необходимо поднимать одновременно со всех сторон. При этом спешить не стоит. Разовый подъем здания не должен превышать высоты в 2 см, чтобы не случилось перекосов или палений конструкции.

Важно: стоит знать, что если не будет соблюдена синхронность подъема здания, то при расхождениях всего в 1 см на уровне венца дома по уровню конька эта разница будет уже составлять несколько см.

• Поднимают дом поэтапно. Сначала при подъеме на 2 см необходимо подложить временные опоры и проконтролировать уровень здания. Потом снова поднимают дом, заново прокладывая временные опоры. Таким образом, необходимо приподнять строение на высоту 10-15 см, после чего здание устанавливают на временные столбы с обязательной из дислокацией в местах пересечения стен и по центру.

Важно: если при подъеме дома наблюдается перегиб нижнего бревна, то следует использовать еще один домкрат в этом месте.

Разборка старого основания

Демонтировать старый фундамент своими руками можно с применением таких инструментов как перфоратор, лом, зубило, лопата

Демонтировать старый фундамент своими руками можно с применением таких инструментов как перфоратор, лом, зубило, лопата. При этом строительный мусор выбрасывать не спешите. Он может еще пригодиться. Чтобы демонтировать старый монолитный или бутовый фундамент, используют метод забивания клиньев во все горизонтальные и продольные швы заливки.

Монтаж нового фундамента

Здесь характер проведения строительных работ будет полностью зависеть от типа выбранного нового основания. Но при этом стоит знать, что монтаж должен проводиться поочередно для каждой из сторон дома.

Основные типы работ по замене фундамента

Замена фундамента под ключ поможет не только восстановить надежность жилища, но и продлить срок эксплуатации. Работа начинается с подготовки. На данном этапе необходимо подготовить опорные брусья, инструменты. Домкрат устанавливают на площадку, специально сколоченную из досок. Затем происходит сам процесс поднятия дома домкратом. Его ставят на временные опоры. После этого переходят к процессу создания нового фундамента. На песчаную основу накладывают гидроизоляционный слой, а уже после Замена фундамента под ключ происходит на винтовые связи либо бетонные ленты. Винтовые сваи являются универсальными, также для их установки не требуется огромное количество подготовительных работ. Ленточный фундамент хорош тем, что предназначен для тяжелых строений. Сваи помещаются в грунт с учетом особенностей грунта. Важно, чтобы перед проведением жилище было максимально облегчено. Швеллеры устанавливаются под балки и несущие стены, затем при помощи домкрата поднимают дом.
Ремонт фундамента дачного дома цена недорого СПб ло стоимость колеблется в зависимости:

• От размера, диаметра, типа и используемого количества свай;
• Типа грунта;
• Способа возведения (ручной, механизированный);
• Объема работ (предварительно рассчитывается величина разрушения).

Ремонт фундамента дачного дома будет выполнен в кратчайшие сроки, цена доступная. Качественная работа недорого спб ло, стоимость рассчитывается предварительно. Так что замена, ремонт фундамента с помощью винтовых свай — один из эффективных и материально выгодных способов продлить жизнь сооружению.

Оставить заявку