Составляем смету на строительство дома - способы, содержание и советы

Сколько времени нужно, чтобы купить участок?

Выбор участка под строительство загородного дома может занимать от недели до полугода, у нас были случаи, когда наши клиенты искали участок больше года и в итоге вернулись к нам же в поселок. Вы быстрее выберете участок, если заранее точно определитесь с ключевыми характеристиками, а именно:

бюджетом покупки,
будет ли это дом для постоянного проживания или дача,
транспортной доступностью,
экологией, ландшафтом и природой,
нужен ли вам детский сад и школа на территории поселка или в ближайшем окружении,
другой инфраструктурой поселка,
уровнем готовности поселка.

После того, как вы определите для себя наиболее важные параметры, вам будет проще выделить те объекты, которые вы отправитесь смотреть в первую очередь. Уверен, что их будет не более четырех-пяти. Объехать выбранные поселки можно за два-три дня, как правило, понравившиеся придется посмотреть повторно, итого вы потратите примерно семь — десять дней на выбор подходящего варианта, хотя бывает и значительно дольше. После у вас уйдет еще несколько дней на согласование всех договоров, а после подписания договора купли-продажи необходимо зарегистрировать право собственности на участок. Как правило, это делает застройщик поселка, и на это уйдет еще до двух-трех недель.

Можно ли прописаться в доме в СНТ?

Есть ли компании, которые помогают накопить на загородный дом?

Особенности подготовки проекта строительства кирпичного дома

Прежде чем приступать к строительным работам, конечно же, необходимо составить детальную смету и подробный план будущего дома. Причем, по окончании всех расчетов, желательно сразу подготовить всю сумму целиком, а не собирать ее частями для поэтапных расходов. Дело в том, что после начала строительных работ часто оказывается, что многие этапы тесно взаимосвязаны друг с другом.

Так, большинство застройщиков как первый этап рассматривают укладку фундамента и установление коробки с крышей. После чего берется зимний «перерыв», во время которого (дабы не терять время даром) осуществляются внутренние отделочные работы. А для этого необходимо установить окна, подключить отопление и т.д., что подразумевает расходы.

Совет. Чтобы упростить процесс составления общей сметы, составьте подробную excel-таблицу, в которой пропишите основные статьи расходов: необходимый материал и его количество, цена одной единицы, стоимость работ и период их выполнения. Это поможет вам сориентироваться в том, сколько средств придется потратить, сколько уже потрачено, а также максимально оптимизировать очередность работ.

Как долго длится строительство дома?

В наших загородных поселках строительство начинается сразу после покупки участка. Для этого либо не нужно получать разрешение на строительство дома, либо мы получаем его сами. По срокам многое зависит от выбранного материала.

Для деревянных или каркасных загородных домов фундамент на винтовых сваях выполняется за один-два дня, а за полтора-два месяца возводится дом в тепловом контуре. Тепловой контур дома – это фундамент, стены, утепленная кровля и окна. На строительство дома из газобетона уйдет примерно три-четыре месяца до готовности в тепловом контуре. Дольше всего, от шести до девяти месяцев, строится кирпичный дом, причем только в сезон, при среднесуточной температуре выше +10 градусов.

Самый сложный этап – это отделка дома, как внутренняя, так и внешняя. Если вы не покупаете типовое решение, а проектируете сами, то сроки в первую очередь зависят от вас: как быстро вы согласуете проекты и дизайн, вносите ли в них изменения. Наш опыт говорит, что индивидуальное проектирование отделки загородного дома занимает от месяца до полугода. В случае если вы выбираете типовой проект, тогда отделку можно начать сразу. Сами работы, в зависимости от выбранных материалов и сложности, будут длиться от двух до шести месяцев.

Сколько стоит построить дом из газоблока 10х10

Однозначно ответить на вопрос, сколько стоит построить дом из газобетона 10 на 10 метров, невозможно. Итоговая цена зависит от многих факторов, в том числе региона, где выполняется строительство. В Москве стоимость 1 кв. метра жилья из газобетона «под ключ» в среднем составляет 150 тыс. рублей, коробки – от 15 тыс. рублей. Обратите внимание, что в сметную стоимость и цену услуг строительных фирм не включается благоустройство придомовой территории, которая может обойтись от 1 до 20% от стоимости постройки дома из газобетона.

Когда начинать оформление дома в собственность?

Вы можете начать процесс оформления загородного дома в собственность после его строительства в тепловом контуре. Обычно у наших клиентов оформление права собственности занимает два месяца.

Каким образом можно купить муниципальную землю под ИЖС?

Может ли иностранец купить жилье с землей в России?

Во сколько обойдется строительство дома

Во сколько обойдется строительство дома

Понятное дело, что, когда сам строишь дачный дом, то возможность строить его по своему желанию возрастает в разы, нежели, если купить уже готовый. Кроме того, как утверждают те, кто сталкивался с дачным вопросом, проще всего купить земельный участок и самому строить дом, так как обойдется намного дешевле. Так это или нет, рассказали эксперты загородного рынка недвижимости.

Исследования структуры спроса на загородном рынке Подмосковья уже не первый год показывают лидерство сегмента участков без обязательного подряда – объем сделок по приобретению участков составляет более 60% от количества всех продаж загородной недвижимости. По мнению Алексея Комарова, коммерческого директора , такой высокий процент обуславливается, прежде всего, доступностью предложения: дачный участок размером 8 соток на расстоянии 50-60 км от МКАД с пакетом необходимых коммуникаций (электричество, вода, забор, дороги, охрана, вывоз мусора, обустройство необходимых зон пользования, обслуживание поселка до момента продажи последнего участка) можно купить, в среднем, всего за 260 тысяч рублей. «Доступность цен привлекает довольно широкую целевую аудиторию – это и молодые семьи, формирующие новый образ загородной жизни, но не имеющие пока достаточных накоплений для покупки готового дома, а также люди среднего и выше среднего возрастов, желающие всей семьей полноценно отдыхать за городом, но не имеющие высокого ежемесячного дохода», — отмечает он.

Творческий подход

Как показывает практика, многие покупатели индивидуально, и порой даже творчески, подходят к обустройству дачи и строительству дома: выбирают самые ликвидные, пусть и более дорогие участки, например, у «большой воды», и возводят дома по дизайнерским проектам, разрабатываемым под каждого определенного клиента. Хотя бывает такое, что в целях экономии приобретаются и готовые проектные документации. «На сегодняшний день приблизительно 95% людей приобретают готовые чертежи вместо заказа индивидуального проекта в бюро в погоне за экономией, — говорит Юлия Барахтина, директор АН «Бекар». — На первый взгляд кажется, что чертеж, стоимостью 10% от строительства всего дома, это слишком большая сумма, но столкнувшись с проблемами, большинство людей начинают жалеть о своем решении».

Илья Менжунов, директор Департамента загородной недвижимости компании «Метриум Групп говорит, что это абсолютно нормально, что вне зависимости от ценового сегмента недвижимости у людей есть желание сэкономить. «Причем часто берегут даже не столько деньги, сколько время, особенно, если у заказчика нет особых требований к коттеджу, — комментирует он. — Поэтому нередко элитная загородная недвижимость строится по готовым проектам».

Светлана Чернулич, директор архитектурно-конструкторского бюро компании Villagio Estate в свою очередь отмечает, что в элитном загородном сегменте готовые проекты интересуют только каждого десятого покупателя: клиенты очень избирательно подходят к вопросу архитектуры и планировок. «За последние 5 лет число заказов, связанных с доработкой типового особняка «премиум» и de luxe, выросло в 3 раза, — приводит данные Светлана Чернулич, директор архитектурно-конструкторского бюро компании Villagio Estate. — Покупатели, выбирающие какой-то проект из архитектурной базы застройщика, в большинстве случаев все равно просят доработать некоторые детали под себя: обычно дело касается не общей стилистики дома, а перепланировки, изменений метража, организации дополнительных помещений на участке, иных цветовых сочетаний и материалов в отделке. Заказчик становится все более требовательным, особенно это касается планировок, функциональности помещений, выбора отделочных материалов. Спрос рождает предложение: например, коллекция архитектурного бюро Villagio Estate включает более 250 проектов, каждый из которых легко адаптировать под запрос клиента».

По мнению Алексея Шмонова, генерального директора портала о недвижимости Move.su, подобное поведение объясняется просто: все больше семей приобретают загородные дома для постоянного проживания – значит, резиденции должны максимально соответствовать представлениям владельцев о комфорте.

Где дешево

Не секрет, что стоимость проектной документации для типовых домов зависит от ценового сегмента недвижимости. В эконом-классе она может стоить от 18 тысяч рублей, если это дом в 80 кв.м., а проект для элитного жилья могут продавать и за миллион рублей. Для сравнения можно сказать, что индивидуальный проект для дома эконом-класса может стоить от 40 тысяч рублей, а стоимость документации, разработанной под конкретного клиента, в сегменте элитной недвижимости может достигать нескольких сотен тысяч долларов.

Иногда бывает так, что купить чертежи дома в одной компании дешево, но зато строительство его дорого обойдется. Поэтому покупка документации в одной компании, а строительство дома при помощи другой – очень распространенное явление.

Однако Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости считает, что вряд ли можно назвать целесообразной покупку проекта дома в одной компании, а строительство — в другой. «Прежде всего, у организации, продающей типовые дома, налажено собственное производство, — говорит он. — Под проект уже заказываются материалы в определенном количестве, и остается выполнить уже сборку на месте. В компании это уже отработанный процесс, рабочие не раз выполняли сборку той или иной модели дома, знают все минусы и плюсы, а при возникновении форс-мажора с их стороны ущерб можно будет возместить за счет компании. Если обращаться в другую компанию, то не факт, что сторонняя организация возьмется строить дома по предоставленному проекту. Если нанимать своих рабочих (и если есть в наличии нужный материал), то сборка, скорее всего, будет менее качественной и займет дольше времени. То есть в данном случае экономия того не стоит. Выгоды особой нет».

Дерево или кирпич

Что касается стоимости строительства дома, в первую очередь следует определиться, что собой будет представлять тот или иной дом. Конечно, в любом случае смета строительства будет складываться из стоимости земельного участка, подведения коммуникаций, проектной документации, стоимости материалов и строительных работ, но цены на эти пункты в зависимости от класса жилья будут сильно варьироваться. Например, если говорить о коттедже элитного класса в Подмосковье (удаленностью до 20 км от МКАД), то участок с подведенными коммуникациями можно купить по цене от 700 тысяч рублей за сотку. Возведение дома без отделки будет стоить примерно 35 тысяч рублей за квадратный метр. Если говорить об отделке «под ключ», включая дизайнерский проект и мебель, то средняя стоимость «квадрата» возрастет до 125 тысяч рублей и это далеко не предел. Стоимость строительства всегда сильно зависит от материала. Например, дом из кирпича (даже не самого качественного) обойдется минимум в 18 тысяч рублей за кв.м. Более «бюджетные» варианты – дома из газосиликатных блоков и пенобетона, квадратный метр такого жилья будет стоить в районе 15-16 тысяч рублей.

Деревянные дома – отдельная тема. Не нужно думать, что дерево – дешевый материал. «Есть дома класса элит, которые строятся из редких пород дерева, цены на которые просто зашкаливают, — утверждает Илья Менжунов. — Если говорить о среднем ценовом сегменте, то стоимость сруба зависит от сечения бревен – чем сечение больше, тем выше цена. Поставить сруб площадью 300 квадратных метров из бревен, сечением 240 мм обойдется в 3,5 млн рублей. В случаях, когда вместо сруба используется клееный брус стоимость составит 20-100 тысяч рублей за квадратный метр в зависимости от производителя материала».

В случае с вариантом дома из дерева всегда есть опасность, что дом могут поджечь. Однако по мнению Ильи Менжунова, хотя дерево и считается пожароопасным материалом, количество пожаров часто связано не с тем, из чего построен дом. «Большинство возгораний происходит из-за неисправного электрооборудования или неправильного обращения с огнем, — комментирует он. — Не нужно думать, что если дом построен из кирпича, то он застрахован от пожара. Сгореть может абсолютно все, особенно, если чей-то дом намеренно хотят поджечь».

Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», утверждает, что на самом деле, деревянные и кирпичные дома горят практически одинаково. «Если деревянный дом сгорает примерно за час, то кирпичный – за 1,5 часа, при пожаре конструкция нарушается в любом случае, и дом придется разбирать», — говорит он.

Хорошее вложение капитала

Несмотря н вышесказанное, говоря о покупке готовых чертежей в эконом-классе, Владимир Яхонтов отмечает, что этот сегмент рынка в России освоен не в полной мере. «Отчасти причина в том, что те, кто строят свои дома сами, стараются самостоятельно спроектировать их с учетом своих предпочтений, рассказывает он. — Так, большинство собственников определяет площадь дома и расположение комнат. Часть людей использует чертежи в качестве образца, однако чаще всего проект конкретного дома не соответствует им на все 100%, а дорабатывается, исходя из бюджета и функционального назначения». Кроме того, как отмечает Андрей Хазов, заместитель исполнительного директора по работе с партнерами агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба», цена чертежей может быть самой разной. «Это зависит от проекта, от бюро и его архитекторов, — говорит он. — Не всегда у проектных бюро есть подрядная организация. Бывает, что подрядная организация имеется, однако клиент предпочитает строить дом собственными силами, поскольку считает, что таким образом сэкономит средства, что дом будет построен более качественно, поскольку уже строил дом с одной бригадой и хочет вновь воспользоваться ее услугами и т. д.».

Если говорить о сезонности продаж в сегменте участков без подряда, то самая горячая пора традиционно начинается с момента таяния снега, когда клиент наглядно может увидеть все ландшафтные особенности участка, то есть в марте-апреле. Однако, по словам Алексея Комарова, давно обсуждаемая в СМИ финансовая нестабильность в стране в этом году сильно повлияла на рынок – уже в конце января – начале февраля уровень спроса возрос в разы. «Именно волна инвестиционных вложений оживила рынок еще зимой, — говорит он. — А весной объем сделок увеличился еще на 10%. Кроме того, в среднем, за год стоимость участка возрастает на 40%, при условиях обустройства поселка и активных продаж, что также мотивирует покупателя к инвестиционным сделкам».

Автор: Сугра Гаджиева

Типы смет: какая лучше

Создание сметы всегда считалось трудоемким процессом. Однако в последнее время появление специализированных программ заметно облегчило и ускорило формирование документа. Поскольку расчет опирается на алгоритмизацию и использование стандартных расценок на строительство дома, расчет сметы может осуществляться максимально быстро.

Поправки, связанные с особенностями данного строительства, также достаточно легко вносятся в сметы, формируемые с помощью программ. Это одновременно ускоряет и удешевляет создание документа.

Однако подходы к созданию смет остаются прежними. Создание сметы может производиться разными способами. Есть три основных варианта формирования смет:

Трудозатратный метод.
Расчет по укрупненным показателям.
Развернутая смета.

Каждый из этих методов апробирован на практике, и имеет свой спектр применения. Выбрать, когда и какой метод использовать, лучше всего могут именно профессионалы по созданию смет.

Поскольку применение каждого из представленных методов имеет свои преимущества и ограничения, следует с осторожностью подходить к формированию сметы.

Трудозатратный метод.

Этот метод применяется тогда, когда объемы работ относительно невелики, и к работе привлекается не большая организация, а небольшие бригады, выполняющие те или иные работы. В этом случае подрядчик согласовывает с заказчиком стоимость блока работ, исходя из общего укрупненного показателя стоимости тех или иных строительно-монтажных операций, с учетом площади строительства и общим количеством работ.

Например, по стоимости работ за квадратный или погонный метр. В этой ситуации чаще всего за доставку материалов отвечает не подрядчик, а заказчик. Если доставку берется выполнять подрядчик, это необходимо детально оговорить в смете, и учесть как стоимость доставки, так и стоимость амортизации того или иного оборудования.

В случае использования этого метода затраты на работу достаточно низкие, но всегда следует учитывать, что затраты на строительные материалы и их доставку будут сопоставимы, если не более значительны, чем на работу.

Трудозатратный метод часто является единственно возможным, если работы незначительны по объему. Ведь с ними крупные предприятия строительно-монтажной отрасли просто не станут связываться.

Расчет по укрупненным показателям, он же универсальный метод создания сметы.

Это вариант оформления сметы, при котором этапы работ описываются в укрупненной форме. То есть отдельно описываются этапы работ, а затем предоставляется сводка всех материалов, которые должны применяться при строительстве.

Здесь же учитывается их стоимость, включаются и расходы на транспортировку.

Удобством этого метода является возможность для заказчика указать конкретно стоимость тех стандартных строительных операций, которые используются при возведении сооружений. Кроме того, здесь же легко рассчитывается объем работ и количество материалов. Такая смета удобна для контроля заказчиком.

А главное — легко алгоритмизируется: создание сметы универсальным методом легко выполнить с помощью специализированных программ.

Такая смета включает в себя значительное количество позиций, как по выполнению работ, так и по материалам. В ней детально описывается стоимость всех материалов, а также различные виды работ с указанием их расценок. Кроме того, в смету включаются и дополнительные разделы. Это такие статьи затрат, как:

Транспортные расходы, которые могут составлять до 5-7% от стоимости материалов.
Стоимость амортизации инструмента и транспорта.
Стоимость оформления документации, получение разрешений и другие бюрократические работы.

Еще могут включаться в стоимость создания временных сооружений, аренда помещения, и другие накладные расходы, включая зарплату инженерного состава, налоги и прочие затраты.

В этом случае прибыль от работ может включаться в заработную плату или стоимость расходных материалов, амортизацию оборудования и транспорта.

Главное преимущество этого метода заключается в его универсальности. Ведь таким образом легко составить смету как для малобюджетного строительства, так и для строительно-монтажных работ значительных масштабов.

Такая стандартизация всех технологических этапов позволяет корректно сравнивать сметы, которые создаются для различных проектов. Применять этот метод создания смет удобно в случае, если заказчику требуется сравнить стоимость работ для различных проектов или для использования различных материалов. Кроме того, использование специализированных программ ускоряет работу над сметами.

Развернутая смета

– это полный пакет сметной документации, который готовится в соответствии со стандартной формой, утвержденной законодательством. Поскольку стандартные формы составляются в соответствии со сметными нормативами на основе стандартизованных технологических карт и калькуляций, этот метод еще более удобен для работы с различными сметами и для их корректного сравнения. При формировании развернутой сметы используются стандартные технические условия на различные виды работ и стандартные нормативы на использование тех или иных материалов.

В этом случае используется самые свежие данные по материалам и технологиям. Возможно использование данных по самым новым технологическим решениям.